|
Сколько стоит "ХАЛЯВА"?
| |
| Satir | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 13:59 | Сообщение # 1 |
 position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Государственная программа льготного жилищного кредитования позиционируется,
как чуть ли не единственная возможность приобретения собственного жилья для
молодых людей.
Однако многие "счастливчики" получившие "молодежное жилье", признаются:
если бы изначально знали обо всех подводных камнях, то никогда бы не пошли
таким путем приобретения недвижимости.
Шанс стать участником аттракциона государственной щедрости имеют одинокие
или состоящие в браке граждане, не достигшие 35-ти лет.
В сравнении с коммерческими займами, где процентная ставка достигает 12-15%
в год, молодежный кредит кажется вполне перспективным инвестированием.
Действительно, на первый взгляд, плюсы подобного кредитования очевидны:
щадящие процентные ставки, плюс в некоторых случаях погашение государством
тела самого кредита. Так, если в семье растет трое и более детей заемщик
выплачивает только 25% от полной стоимости ипотеки. Кроме того, займ
выдается на 30-ть лет (когда коммерческие кредиты только на 15-20-ть лет).
При этом первоначальный взнос составляет лишь 6%, от стоимости займа. Все
это правда. Однако не вся.
Главная проблема Фонда (и всей программы в целом) отсутствие должного
финансирования. Денег выделяют ничтожно мало, если верить официальной
статистике только 10% нуждающихся в улучшении жилищных условий получили
квартиру благодаря молодежному кредиту. Еще более усложняют напряженную
обстановку постоянно растущие цены на отечественную недвижимость.
Как результат в очереди (даже с учетом взяток) приходится стоять по
несколько лет. Из анкет желающих получить кредит на сайте Фонда сформирован
так называемый рейтинг. Претенденты набирают баллы, и чем они выше, тем
ближе кандидат подошел к заветной цели - кредиту. После получения займа,
претендент выбывает из списка, освобождая место для следующего
счастливчика. Стоит отметить - у спортсменов и ученых шансов больше чем,
например, у инженеров или врачей.
На 14 сентября 2007 года в рейтинге состояло более 16-ти тысяч человек,
если учесть, что в среднем в год благодаря программе финансирования кредит
получают около 1000 человек не сложно подсчитать, что очередь может занять
у молодого человека большую часть жизни.
Еще больше усложняют ситуацию непрозрачная и, по утверждению многих
поучаствовавших в программе граждан, коррумпированная процедура продвижения
кандидатов в рейтинге. Так, отдельные соискатели могут простоять в очереди
всего несколько дней. При этом другие кандидаты в ожидании своего "часа Х",
рискуют перешагнуть критический возраст 35 лет. Кроме того, по правилам
программы в число претендентов на молодежный кредит могут попасть граждане,
согласно законодательству нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но при
этом успешными претендентами становятся состоятельные украинцы, часто уже
имеющие жилье.
Неприятным сюрпризом для соискателей может стать и неожиданный рост
стоимости первоначального взноса. Дело в том, что изначально программа
молодежного кредитования при расчете стоимости ипотеки учитывает
номинальную цену квадратного метра, которая в разы меньше реальной рыночной
цены. Поэтому, часто в процессе подписания договора о кредите заемщик
узнает о дополнительных затратах, значительно нивелирующих ценность займа.
Еще один немаловажный аспект - помимо самой очереди заемщику еще предстоит
дождаться введения жилья в эксплуатацию. Кредиты на покупку квартир
выдаются на этапе сбора необходимых документов для строительства (по
оценкам специалистов на это уходит от 1,5 до 2-х лет), плюс к этому еще
добавляется срок процесса самой стройки. В договорах с застройщиком даты
ввода дома в эксплуатацию не ставят, поэтому, на сколько лет растянется
строительство, не рискуют прогнозировать даже специалисты. В этой ситуации
заемщик рискует стать заложником долгостроев.
После учета всех "за" и "против", многие молодые люди не рискуют
связываться с "бесплатными" государственными кредитами: "себе дороже
выйдет", - считают они.
По материалам city24.ua
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
| fenom | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 14:49 | Сообщение # 2 |
 fenom.dj
Группа: Администраторы
Сообщений: 1264
Статус: Offline
| і на продовження теми...
моя сестра працює в одному з банків міста... Не знаю як в інших, але у їхньому банку система така...
Сім'я, що бере квартиру в кредит платить повну суму кредиту та відсотків, а держава просто компенсує їй відсотки, перераховуючи їх на рахунок банку.
Так от, останній раз держава компенсовувала ці відсотки понад рік тому!!!
Уявіть яке "попадалово" для цих сімей, адже при кредиті на 20 років і на суму 40 000 долларів, в місяць самого кредиту виходить 160 американських рублів, а відсотків майже 400!!!
PARTY'TURA DJ NEO (щодня)
DJ MIX (щодня)
DJ FENOM (щодня)
DJ FEST (понеділок)
DJ RECENT (понеділок)
DJ WITNESS (вівторок)
DJ SUBSIDE (вівторок)
DJ WHITE FLY (щомісяця)
DJ VICTOR ORANGE (2-ий и 4-ий четвер місяця)
DJ PIONEER (субота)
DJ IRA (1-ий и 3-ій четвер місяця)
DJ LUTIQUE (щомісяця)
DJ BURZHUY (щосуботи) ПН-ЧТ: 22:30
Сб-ВС: 20:30
|
| |
| |
| Satir | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 15:06 | Сообщение # 3 |
|
position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| fenom, именно!!! Вот ещё информация. Её много, но прочитать стоит!
Перед многими молодыми семьями частенько встает вопрос о собственном жилье.
Вроде и не так плохо жить с родителями, но вот хочется, чтобы окончательно
самоутвердиться, иметь свою квартирку. Пусть небольшую, даже без ремонта,
но свою. Вот и мы с женой задумались этим летом над собственным жильем и
способами его покупки.
Вооружившись увесистой газетой с рекламой недвижимости, мы принялись
изучать предложения. Первое впечатление от цен - глубокий шок. Как я ни
пытался, ну не мог себе объяснить, почему задрипанная однокомнатная
"хрущевка" стоит около $100 тыс. Мечты подсобирать денежек на заветный угол
как-то сразу растаяла. По самым смелым подсчетам, собирать хотя бы на
половину квартиры мне пришлось бы около трехсот лет. К сожалению, таким
временем не располагаю... Поэтому начал засматриваться на кредиты.
Банков уйма, а вариантов нет
В каждом без исключения украинском банке предлагают "выгодные" кредиты на
жилье. Куда ни плюнь, одно предложение выгоднее другого. За неделю я осилил
практически все банки и их программы. С первого взгляда, очень даже ничего.
Но это если не подсчитать проценты, которые накапают за время пользования
кредитом. А вот если углубиться в подсчеты, волосы становятся дыбом! Взяв в
кредит ту же "хрущобу" за сотню тысяч "зеленых", через пятнадцать-двадцать
лет ты уже выплачиваешь две с половиной "хрущевки"! То есть около $250 тыс.
Арифметика, мягко говоря, неутешительная. Причем банковская система
построена так, что неси ты первый взнос, не неси, а платить будешь
одинаково. Мой знакомый, взяв квартиру в кредит, рассчитывал, что, внеся
10%, выплатит банку все же меньше, чем без него. Оказалось, все напрасно.
Служащие насчитали ему процентов больше обычного - удорожание, старая
квартира, и в итоге он выплатит те же две с половиной квартиры. Что ни
говори, а обмануть себя они не дадут...
В государстве все для молодежи!
Как-то нечаянно я узнал о "сказочной" программе "Содействия молодежному
строительству", которая практически даром, без процентов, дает кредиты на
жилье молодым семьям. Она, конечно, "дает" и просто молодым людям, но я их
не беру во внимание, потому что получить квартиру они вообще не могут.
По сведениям Фонда содействия молодежному строительству, квартиры они
предлагают по государственным ценам. А это - 3200 грн за 1 кв.м вместо 7,5
тыс, как на рынке. А вместе с беспроцентным кредитованием - вообще какая-то
сказка. По крайней мере, так мне объяснила вежливая девушка из фонда. И
порекомендовала посмотреть на сайте дополнительную информацию.
Самым проблемным делом было собрать весь тот ворох бумаг, который нужен для
фонда. Но ради такого "шарового" кредита можно было и напрячься. Вот тут и
понеслось...
Справки с работы, копии документов, задолженность по квартплате - это еще
самое безобидное. Следующий шаг - стать на районный квартучет.
Опасная зона - бабушки атакуют!
Столичные квартучеты, действительно, опасная зона. Меня предупреждали, что
здесь выстраиваются огромные очереди, в которых можно стоять не один час. К
этому я был готов. Только не знал, что некоторые занимают очередь с шести
утра! Но, по необъяснимым причинам, квартучеты работают только два раза в
неделю. Остальное время... непонятно чем занимаются.
К открытию, в 10 часов, под учреждением выстраивается гигантская очередь.
Кто за чем пришел, можно увидеть сразу. Понятны молодые парочки, скромно
спрашивающие, кто последний. Непонятны толпы пожилых людей, сварливо
доказывающих, что занимали три часа назад и вот отлучились на 15 мин.
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
| Satir | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 15:07 | Сообщение # 4 |
|
position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Опыт Донецка
Дмитрий М. уже три года стоит на молодежной очереди в Донецке. И вот
полгода назад ему позвонили из фонда и предложили квартиру! Радости
семейства не было предела. Когда они приехали в фонд, оказалось, что им
предлагают двухэтажный пентхауз в новостройке. В качестве первого взноса
нужно было внести более 1 млн грн! Понятное дело, у простых людей такой
суммы не оказалось. Интересно, кто же купил двухэтажный пентхауз по
молодежной программе?
Когда открывается дверь, людская толпа, сметая слабых, пробивается в
коридор, чтобы оказаться поближе к чиновничьим кабинетам. Тут очередь
смешивается, и начинается новая волна ругани. Те, кто стояли первыми,
оказываются в самом конце и начинают бешено прорываться вперед.
Неподготовленных могут запросто раздавить.
Нам не повезло: хоть я оказался впереди, жену погребла под своей массой
одна из бабушек. Когда я вызволил жену из "неволи", оказалось, что мы в
самом конце очереди. Пробиваться вперед и доказывать правоту стало
страшновато, потому что галдящая толпа обещала разорвать любого, кто лезет
без очереди. В тот день мы ушли ни с чем...
Наученные горьким опытом, на следующий раз мы разработали целую тактику
боя. Итак, перед важным моментом открытия дверей я сначала впихнул жену, а
уж потом не дал задавить себя и пролез. Повезло! Перед нами успело
"просочиться" всего человек десять. Но это мелочи.
Партизанские отделения
Через две недели нас поставили на квартирный учет. Но оказалось, что теперь
нужно обновить все справки - с работы, из жэка. Очередной забег по
инстанциям: "Ой, здрасте, справочку выпишете? Нет? А я конфеты к чаю
принес! Ой, спасибо, быстро вы управились".
И вот настал момент истины - пора нести документы в сам Фонд. Все-таки
кажется, что, когда стоишь в очереди, то и квартира становится ближе. Но
Фонд явно не хотел, чтобы его нашли и сдавали туда документы. Так как никто
не знает отделений фонда, все толпой идут в центральный офис на улице
Десятинной. В день приема там образуется такая толпа, что даже квартучет
может ей позавидовать. Правда, народ иногда бывает порядочнее.
Как оказалось, существуют и районные отделения фонда. Только где они
располагаются, никто не знает. В центральном офисе такой информации не
дают, ссылаясь на сайт и другие источники. Мол, ищите сами.
В поисках помог широкий круг знакомых. Один из них подсказал, что есть
маленькая комната на улице Соломенской, где принимают документы. Кроме
того, отделения располагаются в небольших подвалах, без всяких вывесок и
опознавательных знаков. Найти эту комнату оказалось нелегкой задачей. Придя
по адресу, мы нашли только отделение одного из банков. Девушка на ресепшене
понятия не имела, где тут и, главное, какой именно фонд.
Оказалось, что он располагается в одной из комнатушек этого банка. На
дверях нет ни вывески, ни таблички. В кабинете - три скучающие дамы,
которые нехотя признали, что именно они и есть пресловутое отделение,
партизанское, я бы сказал... Меня терзал банальный вопрос: зачем тогда
делать эти отделения, платить зарплату чиновникам, если никто не знает об
их существовании? Когда я его задал, одна из дам отрезала: будешь балаган
разводить, сейчас вообще на обед закроемся.
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
| Satir | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 15:07 | Сообщение # 5 |
|
position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Доступная квартира - сказочка
Я еще не успел сдать все документы, как строгая женщина сразу же развеяла
мои надежды.
- Квартиры вам, молодой человек, не видать, как собственных ушей
Ого! Я сначала подумал, что лицом не вышел, но объяснение оказалось намного
проще.
Оказывается, молодежный фонд уже давно не продает квартир по цене 3200 грн
за метр. Они только погашают эту сумму застройщику, а остальные деньги
покупатель выплачивает из своего кармана. Сначала я не понял, насколько все
плачевно. Но женщина помогла окончательно похоронить мои мечты.
По государственным меркам, на мою семью в три человека полагается 83 кв. м.
Квартира в новостройке при таком метраже стоит не меньше $160-180 тыс. Вот
и получается, что фонд готов кредитовать мне 3200 грн за метр при стоимости
от застройщика 7000-8000 грн за метр. Другими словами, мне придется сразу
же выложить около $100 тыс за квартиру, а остальную сумму фонд даст мне в
кредит. И для каких же молодых семей создана эта программа?
Но даже если у меня будут эти деньги, квартиру мне все равно не получить.
На очереди стоит более 2 тыс семей (!), нуждающихся в жилплощади. А мы
оказались на почетном 938-м месте. Причем, места очень быстро тасуются. Вот
есть человек, который стал на очередь месяц назад, а уже в первой десятке.
Проследить объективность очереди невозможно - на сайте фонда отражаются
только баллы, которые начислили претендентам, и идентификационный код. О
правдивости присуждения баллов можно только догадываться - кто и кому кум,
сват, брат и просто хороший человек.
Поэтому я подписывал документы уже с обреченным видом. Как ни крути, а
получить вожделенный угол мне все равно не светит. По крайней мере, честным
путем. Правда, знакомые предупредили: главное, чтобы построили молодежный
дом. А потом нужно походить с пухлым конвертом по кабинетам чиновников, и
тебя быстро переместят на проходной участок очереди. Вот только где взять
баснословный первый взнос...
Шило на мыло
В молодежном фонде мне предложили альтернативную программу для молодежи -
частичное погашение процентных ставок по кредиту. Беру я, например,
квартиру под 14% годовых, а государство мне погашает 8,5%. То есть плачу я
не так и много, как по "кусачему" банковскому. Но при ближайшем
рассмотрении оказалось, что это то же шило, которое предлагают менять на
мыло.
Государство только первые пять лет погашает проценты, а потом кредитор
должен поднапрячься и платить всю сумму сам. Если с государственной помощью
получается около $500-600 в месяц, то без нее эта сумма переваливает за $1
тыс. Пять лет, конечно, срок немалый, но квартиры берут лет на 10-20.
Несмотря на "неполноценность" помощи, ее можно и вовсе не получить. Молодым
людям, которые брали кредиты пару лет назад, пришлось выплачивать всю сумму
кредита. Государство должно ежемесячно перечислять проценты на собственный
счет покупателя. А банку нужно заплатить сумму, например, до 10 числа
каждого месяца. Сначала деньги приходили позже обещанного. Потом начали
опаздывать на месяц. А потом и вовсе перестали поступать. Почему? А не дало
государство денег. И кредиторы были вынуждены искать способы платить,
потому что банк мог отобрать квартиру.
Возмещение процентных ставок обновили как раз перед парламентскими выборами
этого года. Вовремя, чтобы задобрить молодежь. Но никто не даст гарантии,
что о деньгах в очередной раз забудут до следующих выборов. В лучшем
случае.
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
| fenom | Дата: Понедельник, 14.01.2008, 16:41 | Сообщение # 6 |
|
fenom.dj
Группа: Администраторы
Сообщений: 1264
Статус: Offline
| Возмещение процентных ставок обновили как раз перед парламентскими выборами
этого года. Вовремя, чтобы задобрить молодежь. Но никто не даст гарантии,
что о деньгах в очередной раз забудут до следующих выборов. В лучшем
случае. о как!
От і виходить, що людина отримує зарплату 500 уо і розуміє, що кредит 160 уо вона плати ти спроможна, але коли держава не відшкодовує, то де брати ще 400?
to be or not to be
PARTY'TURA DJ NEO (щодня)
DJ MIX (щодня)
DJ FENOM (щодня)
DJ FEST (понеділок)
DJ RECENT (понеділок)
DJ WITNESS (вівторок)
DJ SUBSIDE (вівторок)
DJ WHITE FLY (щомісяця)
DJ VICTOR ORANGE (2-ий и 4-ий четвер місяця)
DJ PIONEER (субота)
DJ IRA (1-ий и 3-ій четвер місяця)
DJ LUTIQUE (щомісяця)
DJ BURZHUY (щосуботи) ПН-ЧТ: 22:30
Сб-ВС: 20:30
|
| |
| |
| Satir | Дата: Пятница, 18.01.2008, 14:19 | Сообщение # 7 |
|
position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Бесплатный сыр в мышеловке или кредиты для молодых
Реальность такова, что купить квартиру многим жителям среднего достатка просто невозможно, даже прибегнув к такому решению, как кредит в банке. В особенности остро данную проблему ощущают молодые семьи, однако помочь решить им данную проблему несколько лет как пытается помочь государство.
Чтобы решить вопросы, которые связаны с обеспечением молодых граждан квартирами, которое способствует улучшению демографической ситуации в Украине, дает возможность создать нужные условия улучшения социально-бытового, экономического положения молодых семей и одиноких людей, способствует их самореализации, по решению Кабинета министров Украины создали Государственный фонд содействия молодежному строительству жилья.
Цель фонда - помощь в реализации государственной жилищной политике. И одно из направлений данной программы - это бюджетное и коммерческое кредитование для людей возрастом до 35 лет. Давайте попробуем выяснить, что же оно из себя представляет.
Механизм коммерческих кредитов заключается в том, что молодые люди берут кредит в банке на приобретение жилья или его строительство, а Фонд в свою очередь компенсирует заемщику часть средств, идущих на оплату процентов по коммерческому кредиту. Иначе говоря, вы берете кредит на квартиру, к примеру под 13% в год на 15 лет, то на протяжении первых пяти фонд будет платить вам компенсацию, равную одной учетной ставке НБУ, на сегодня это 8%.
Если подразумевается бюджетное кредитование, то молодежь может получить долгосрочный кредит (до 30 лет) всего лишь под 3% в год. К тому же в данном случае имеются льготы тем людям, у которых есть один ребенок, - им дадуть беспроцентный кредит, двое детей - государство им "простит" 25% от общей суммы кредита, трое детей - гасится 50 %.
Кажется заманчивым, вы согласны со мной? Но как только я об этом узнала, то у меня появился вопрос: если все так легко и замечательно, отчего же только среди моих знакомых не одна молодая семья теснятся на съемных квартирах? Прямо в банке, где находится региональное управление фонда, встречаюсь с молодой семьей, пришедшей на консультацию и уже не в первый раз. Спрашиваю у них, что же они думают о работе фонда. Вот что они мне отвечают.
- Одно дело программа в теории, спору нет, она хороша, но вот на практике все несколько иначе. Первое, чтобы система по кредитам работала в действительности, необходимо финансирование ее государством постоянно, а как вы понимаете, с этим в Украине проблематично. Ко всему прочему, сначала рассмотрим коммерческое кредитование.
В программе предусмотрено возмещение заемщику 8% в год, но данный процент вы получите тогда, если цена на один метр квадратный приобретаемой вами квартиры не будет больше 3,300 гривен, а как вы понимаете, такие цены – это редкость по Украине, скажем прямо, их просто нет. И еще, нужно всегда помнить, что, если у фонда вдруг случатся денежные трудности (естественно, в управлении данную возможность просто отрицают), то в данном случае банк не будет это брать во внимание и вы вынуждены будете платить сами.
Первое условие для получения как коммерческого, так и бюджетного кредита - это необходимо стоять на квартирном учете в горисполкоме. Но на квартирный учет ставят лишь тогда, если на одного члена семьи приходится только примерно 7м.кв. жилья. Получить бюджетный кредит просто невозможно.
Он распределяется по системе рейтинга. Рейтинг создается на основании анкет, которые подают люди, желающими стать на учет, потом претендентам начисляются баллы. Максимальное количество баллов могут дать за учене степени и в том случае, если вы стоите первыми в очереди на квартиру. За ребенка дают только 1 балл. По идее, есть смысл в подобном рейтинге, он создает стимул заемщикам. Проблема лишь в том, что очереди стоят на месте и не продвигаются.
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
| Satir | Дата: Пятница, 18.01.2008, 14:19 | Сообщение # 8 |
|
position #6
Группа: Модераторы
Сообщений: 90
Статус: Offline
| Задаю вопрос, а будут ли они брать кредит?
- Мы в скором времени ждем прибавления в семействе. Естественно, очень хочется жить в своей, пусть даже маленькой квартирке. Уже на протяжении не одного месяца спрашиваем в различных банка об условиях кредита - нам не по карману. Узнали о фонде кредитования, стали питать надежду, - а вдруг это шанс для нас. Однако цены заоблачные, что даже по наименьшему раскладу нужно будет платить банку примерно $500 в месяц.
Муж работает системным администратор, не так давно получал $150 как молодой специалист, не имеющий опыта работы, сегодня получает $300, в перспективе может, и будет получать $500, однако при моих 600 гривнях, работаю бухгалтером-кассиром в школе - это вряд ли способно изменить ситуацию. Конечно же, мы просто не сможем тянуть такой кредит, я думаю, что большинство молодых семей тоже.
Ну и напоследок, я решила поинтересоваться у консультанта в региональном управлении, в какие сроки можно ждать решения о кредите после подачи всех бумаг?
- Коммерческий кредит, при условии, что все бумаги в порядке, возможно оформить на протяжении нескольких месяцев. А вот со льготный дела обстоят несколько иначе - нужно набраться терпения. К примеру, в минувшем году не было выдано ни одного. На сегодняшний день, к примеру, по Одесскому региону на очереди в рейтинге стоят примерно 3 тыс. человек. А за шесть лет выдалипримерно 70 подобных кредитов.
На этой ноте я завершу свое повествование о фонде и о том, какую помощь страна "хочет" оказать молодым семьям. Выводы в данном случае, как я думаю, лежат на поверхности, но все же, не будут делать их за всех, пусть каждый сам решит все для себя...
По материалам City24
Улыбайтесь - за Вами следят админы!!!
|
| |
| |
|
